全球樓市齊跌

美 國 總 統 布 殊 的 救 市 大 計 ， 正 等 眾 議 院 「 審 判 」 定 存 廢 。 雖 然 多 數 人 預 料 ， 救 市 方案 在 大 幅 修 訂 後 終 將 通 過 ， 但 美 國 同 外 部 世 界 的 金 融 形 勢 已 顯 著 加 速 惡 化 。 布 殊 救市 大 計 為 金 融 止 血 的 有 效 性 大 大 降 低 ， 而 救 市 成 效 的 關 鍵 在 於 樓 市 。 可 以 說 ， 樓 市作 為 市 場 的 重 要 環 節 ， 因 為 一 頭 連 金 融 、 一 頭 繫 消 費 ， 成 為 經 濟 衰 退 與 否 的 決 定 因 素 ， 而 且 這 不 只 是 對 美 國 來 說 如 此 ， 對 全 球 亦 是 如 此 。

次 按 危 機 引 爆 逾 年 ， 目 前 聯 儲 局 追 蹤 的 全 美 房 屋 淨 值 ， 經 扣 除 通 脹 因 素 後 ， 明 年 僅剩 四 點 二 三 萬 億 美 元 。 次 按 危 機 引 爆 前 的 ○ 七 年 三 月 ， 這 個 數 據 的 頂 點 是 八 點 六 三萬 億 美 元 ， 即 跌 去 過 半 。 在 美 國 這 樣 的 儲 蓄 率 偏 低 的 國 家 ， 房 屋 價 值 是 財 富 的 主 要體 現 ， 過 去 多 年 累 積 的 房 價 升 幅 ， 只 消 年 餘 蒸 發 掉 。 財 富 萎 縮 得 太 快 ， 國 民 消 費 勢必 回 落 得 快 ， 美 國 主 力 由 消 費 支 撐 的 經 濟 怎 會 無 憂 ...omg my property!!

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