(綜合報道) (星島日報報道)政府推出辣招為樓市降溫後，準買家採審慎態度觀望後市，二手市場交投亦受影響，部分賣方願意減叫價沽盤，當中如將軍澳廣場，以及紅磡黃埔花園等，近日就出現低於市價成交個案。
世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳廣場六座中層H室易手，面積五百九十方呎，兩房間隔，向東北開揚景，業主因有見政府出招，故以減價放售，日前獲買家以四百四十三萬元承接，平均呎價七千五百零八元，較同類型單位低百分之五。
至於買家是外區上車客，購入上址自住。原業主○七年斥資一百九十二萬元購入物業，持貨五年沽售，帳面獲利二百五十一萬元，物業期內升值一點三倍。
黃埔低市價3%成交
富恒物業分行經理黃天送表示，政府公布新額外印花稅之後，紅磡黃埔花園五期八座中層D室，單位面積五百七十七方呎，兩房望園景，近日以五百三十八萬元成交，平均呎價九千三百二十四元，低於市價百分之三。
買家是區內客，睇樓一個月購入自住。單位開價五百五十萬元，其後減價十二萬元成交。
原業主○九年以三百一十八萬元入市，持有三年，獲利二百二十萬元，單位升值近七成。
置業18分行營業經理胡子文表示，大角嘴君匯港五座低層H室，面積六百二十五方呎，兩房連裝修，以六百一十五萬元轉讓，平均呎價九千八百四十元。
該單位放盤多月，開價六百三十萬元，獲多組買家洽購，惜價錢未能達成共識，至近日減價百分之二促成交易。原業主○七年以三百七十五萬元購入，持單位五年，帳面賺二百四十萬元，期內升值六成四。
麗城高層呎價5614元
丰盛地產分行經理李文龍指，荃灣麗城花園三座高層G室，面積六百六十八方呎，三房望樓景，以三百七十五萬元易手，折合呎價五千六百一十四元，屬市價水平成交。
新買家為區外上車客，睇樓只三日，單位最初叫價三百八十萬元，雙方經一口議價後成交。業主於○五年以一百七十萬元購入，持單位七年，獲利二百零五萬元，升值一點二倍。
金滙地產助理組別經理蔡智龍表示，黃大仙長春大廈低層F室兩房戶，面積六百四十九方呎，以三百三十萬元成交，折合呎價五千零八十五元，屬於市價水平。
新買家同區用家，睇盤兩日後決定斥資換樓。單位一開始叫價三百三十八萬元，其後以議價約百分之二成交，業主早於七六年以十五萬元購入，持貨三十六年，轉手帳面賺三百一十五萬元，升值二十二倍。
茵翠苑365萬白表價沽
長城物業分行經理陳財存表示，柴灣居屋茵翠苑B座中層六室，單位面積六百七十六方呎，以三百六十五萬元成交，已補地價，折合呎價五千三百九十九元，屬市價。買家為區內換樓客，睇樓後即時決定入市。單位○八年以一百八十六萬元購入，升值九成六。
環宇物業聯席董事黎炎國稱，深井碧堤半島六座高層C室三房戶，面積一千一百七十七方呎，由區內投資客以七百九十三萬元連租約成交，平均呎價六千七百三十七元，低於市價百分之三。
祥益高級營業經理邱家邦表示，屯門豫豐花園十座低層H室，面積四百五十一呎，獲區內換樓客以二百四十萬購入自住，呎價五千三百二十二元，屬市場價成交；原業主持貨不足三年，獲利一百二十二萬元。
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